Существует множество различных типов фундаментов, но все они имеют одну общую черту: они предназначены для поддержания веса здания. Трещина в фундаменте может нарушить как душевное спокойствие домовладельца, так и целостность конструкции дома.
Ремонт фундамента — сложный процесс, требующий опыта профессионала. Домовладельцы, пытающиеся оценить стоимость ремонта трещин в фундаменте, должны знать, что итоговая сумма зависит от многих факторов, включая размер трещины, тип фундамента и материалы, используемые при ремонте.
Трещины в фундаменте — распространенная проблема во многих домах. Они могут быть вызваны различными факторами, включая движение грунта, оседание и морозное пучение. Но сколько стоит ремонт фундамента?
Размер трещины сильно влияет на окончательные расходы за ремонт фундамента. Как правило, чем больше трещина, тем дороже обойдется ее устранение. Волосяные трещины маленькие, неглубокие и, как правило, остаются одного размера. Они относительно недороги в устранении, а в некоторых случаях их вообще не нужно ремонтировать. Более крупные, глубокие трещины, которые продолжают расти, обычно вызывают беспокойство и могут привести к более высокой цене ремонта.
Тип фундамента
Существует несколько различных типов фундаментов, все они играют роль в определении типа необходимого ремонта трещин фундамента и его стоимости. Наиболее распространенные типы фундаментов включают подвал, бетонную плиту, шлакобетонный или кирпичный блок, подпол, а также пирс и балку. Трещина в подвале может затронуть большую площадь. Наклон стен и протечки из-за трещины в подвале могут нанести серьезный ущерб не только стенам фундамента, но и напольному покрытию, сантехнике, электрике, гипсокартону, мебели и даже невосполнимым семейным реликвиям.
Хорошей новостью является то, что низкие температуры не оказывают такого же воздействия на фундамент подвала, как на другие типы фундаментов. Благодаря опорным основаниям, заложенным глубоко в землю, фундаменты подвалов лучше реагируют на холодную погоду.
Бетонные плиты — это пример фундамента, который подвержен влиянию низких температур. На самом деле, бетонные плиты обычно встречаются в домах, построенных в более теплом климате. Когда почва проходит через множество циклов замерзания-оттаивания, давление может привести к растрескиванию бетонного плитного фундамента. Когда речь идет о ремонте бетонной плиты, обычно выполняется процесс, известный как грязевая заделка. По сравнению с другими видами ремонта фундамента, грязезащита достаточно доступна по цене.
Фундамент, состоящий из нескольких блоков, допускает большее сжатие и расширение, чем фундамент из одной бетонной плиты. Трещины на ступеньках — обычное явление для этого типа фундамента. Фундамент из шлакоблока или кирпича рекомендуется гидроизолировать и герметизировать.
Ползающее пространство — это недостроенное, неотапливаемое помещение, расположенное на высоте нескольких футов от земли, над которым на коротком фундаменте построен дом. Стены фундамента такого типа обычно состоят из залитого бетона или бетонных блоков, поэтому трещины не редкость. Если проблема заключается в плохом дренаже, трещины могут быстро стать причиной для беспокойства. Но трещины легче устранить, поскольку под домом есть пространство для прямого доступа к проблемным местам.
Наконец, фундамент из столбов и балок удерживает дом на высоте нескольких футов над землей. Это облегчает доступ к водопроводу и электрическим приборам, создавая при этом открытое подпольное пространство. Если фундамент с пирсами и балками включает деревянные опоры, гниение и распад могут стать более серьезной проблемой, чем трещины в бетоне. Фундамент, построенный на металлических, бетонных или кирпичных опорах, не застрахован от трещин, но он может обеспечить отличную поддержку на годы дольше, чем деревянные опоры.
Виды трещин в фундаменте
По мере старения фундамента могут возникать различные проблемы. Хотя нередки случаи, когда фундамент проседает из-за некачественного строительства или плохой погоды, чаще приходится слышать о трещинах в фундаменте. К счастью, большинство трещин в фундаменте можно отремонтировать. Но одна вещь, которая поможет ускорить процесс ремонта, — это знание типа трещины. Ниже перечислены некоторые из наиболее распространенных.
Усадочные трещины
Усадочные трещины — это распространенные и, как правило, безвредные виды волосяных трещин, которые часто развиваются в течение первого месяца или двух после заливки фундамента. По мере высыхания бетона могут появляться небольшие трещины, называемые трещинами усадки. Хорошим индикатором усадочной трещины является время и размер. Если небольшая трещина шириной менее 2-3 мм появилась в течение нескольких месяцев после заливки фундамента, скорее всего, она не вызывает беспокойства. Еще один признак того, что усадочная трещина не прокладывает дорогу к более серьезным катастрофам фундамента, — это то, что она не увеличивается в ширину или длину с течением времени.
Для душевного спокойствия домовладельцы все же могут обратиться за профессиональной оценкой усадочной трещины. И то, что эти трещины вряд ли могут причинить ущерб, не означает, что их нельзя ремонтировать из эстетических соображений. Рекомендуется подождать несколько месяцев, прежде чем заделывать усадочные трещины, чтобы убедиться, что после первоначального застывания не появятся новые.
Вертикальные трещины
Как следует из названия, вертикальные трещины располагаются в направлении вверх-вниз. Важно отметить, что вертикальные трещины могут иметь небольшой угол наклона. Большинство специалистов сходятся во мнении, что вертикальные трещины обычно безвредны и являются продолжением обычных усадочных трещин. Скорее всего, почти в каждом доме с залитым фундаментом есть вертикальная трещина или две. Бетон может выдерживать довольно сильное сжатие. Но когда внешние силы вызывают напряжение, например, сдвиг грунта, вертикальные трещины — обычный результат. Вертикальные трещины также могут появиться в фундаменте после чрезмерного воздействия влаги. Это распространенный тип трещин, но они особенно заметны в домах, построенных с использованием зеленой древесины или других неподходящих материалов для опор.
Трещины на ступеньках лестницы
Трещины в ступеньках лестницы часто встречаются вдоль растворных линий в фундаментах из бетонных блоков или кирпича. Обычно их легче определить, чем другие трещины, поскольку они похожи на вид сбоку на лестницу. Технически они представляют собой комбинацию горизонтальных и вертикальных трещин. Трещины на ступенях лестницы, как правило, являются результатом оседания, или когда часть фундамента дома остается ровной, а другая часть смещается вверх или вниз. К сожалению, трещины на ступеньках могут быть серьезными, в зависимости от их расположения. Например, трещины-ступеньки, идущие вдоль растворных швов между шлакоблоками в стене фундамента, не представляют никаких структурных проблем. Их нужно только заделать. Но если трещина-ступенька расположена в другом месте, необходимо вызвать специалиста, чтобы он оценил трещину на предмет других признаков потенциальных структурных проблем.
Горизонтальные трещины
Горизонтальные трещины — это самый серьезный тип трещин фундамента. Как следует из названия, горизонтальные трещины — это трещины, идущие параллельно полу или потолку дома. Если они расположены в фундаменте дома, это означает, что стена фундамента начинает наклоняться внутрь. В фундаментах из бетона и кирпича горизонтальные трещины встречаются чаще, чем в фундаментах других типов.
Причиной горизонтальных трещин обычно является засыпанный грунт вдоль внешней стороны фундамента, который начинает чрезмерно сжиматься. Сильные дожди с последующим глубоким замораживанием также могут стать причиной горизонтальных трещин. Такое сочетание влаги и низких температур создает гидростатическое давление на фундамент. Независимо от того, вызвано ли это чрезмерным накоплением грунта или низкими температурами после урагана, горизонтальные трещины являются результатом бокового давления, заставляющего стену фундамента прогибаться.
Горизонтальные трещины следует устранять немедленно. Они не рассосутся сами по себе, и, в отличие от других типов трещин, простого их заполнения недостаточно для предотвращения дальнейшего повреждения фундамента и конструкции дома.
Нужен ли мне ремонт трещин фундамента?
Не все трещины в фундаменте нуждаются в ремонте. Но если оставить их без внимания, трещины могут усугубиться и привести к другим серьезным проблемам, таким как повреждение водой и структурные проблемы. Домовладельцы должны знать следующие признаки, сигнализирующие о неизбежности ремонта трещин фундамента.
Просачивание воды
Трещины в фундаменте могут быть простым и недорогим ремонтом. Но если через трещину начинает просачиваться вода, это может привести к серьезным повреждениям и увеличению стоимости ремонта. Подвалы и подвальные помещения — это нормальное явление, поскольку они расположены ниже уровня двора. Но когда ощутимая вода начинает просачиваться через трещину в фундаменте, это увеличивает риск появления плесени или грибка. Трещину, в которую просачивается вода, следует немедленно заделать. Это может сделать домовладелец, но знайте, что это будет лишь временное решение, предотвращающее проникновение воды в дом. Причину возникновения трещины все равно придется устранять, особенно если она увеличивается в размерах.
Еще одна упреждающая мера, которую могут предпринять домовладельцы при решении проблемы просачивания воды, — отвести воду от стены фундамента. Этого можно добиться, удалив посадки у фундамента, добавив грунт для создания дополнительного уклона от фундамента или установив дополнительные желоба и водостоки.
Трещина шире 2-3 миллиметров
Волосяные трещины, как правило, безвредны для прочности и целостности фундамента. Их часто называют усадочными трещинами, поскольку они являются результатом высыхания бетона после первоначальной заливки фундамента. К линейным трещинам обычно относят трещины шириной менее 2-3 миллиметров. Но когда речь идет о трещинах шириной более 3 мм, ремонт почти наверняка необходим. Ремонт не только трещины, но и причины ее появления поможет предотвратить будущие проблемы с фундаментом.
Расширяющаяся трещина
Трещина, которая становится глубже, длиннее или шире, растет. Трещина в фундаменте никогда не устранится сама собой, но расширяющаяся трещина — верный признак того, что на подходе более серьезные проблемы. Чтобы избежать повреждения водой или нарушения целостности конструкции дома, необходимо как можно скорее провести экспертизу расширяющейся трещины. Даже если рост происходит медленно, необходимо устранить его причину.
Помните, что ремонт расширяющейся трещины — это не более чем эстетическое улучшение. Трещина будет продолжать расти, а причина, лежащая в основе первоначальной трещины, может привести к появлению дополнительных трещин. Это не только повышает риск структурных повреждений, но и почти наверняка увеличивает общую стоимость ремонта фундамента.
Выпуклый фундамент
Для укрепления стен фундамента используется сталь. Но когда фундамент строится на глине, почва может разбухать от влаги. Это увеличивает гидростатическое давление на стену фундамента, вдавливая ее внутрь и вызывая выпуклость изнутри. Трещина фундамента в выпуклой стене — это предвестик структурной катастрофы. При таком сценарии всегда следует обращаться к профессиональному подрядчику. Если трещина находится в стене, домовладельцы могут проверить наличие выпуклости, которая может быть не видна невооруженным глазом, проведя прямой край вдоль стены (чем длиннее, тем лучше). Это сделает очевидными даже незначительные выпуклости и проинформирует домовладельца о потенциальных структурных проблемах.
Горизонтальная трещина
Диагональные и вертикальные трещины могут быть результатом обычного оседания фундамента. Но когда речь идет о горизонтальных трещинах, необходимо как можно скорее провести профессиональную оценку (и, вероятно, ремонт). Это связано с тем, что, как и выпучивание фундамента, горизонтальные трещины вызваны гидростатическим давлением. Это означает, что давление, проблемы и потенциал серьезного ущерба могут только увеличиваться. В некоторых случаях ремонт горизонтальной трещины может быть быстрым и довольно недорогим. Но это зависит от того, как будет стабилизирован фундамент. Варианты включают выемку грунта, гидравлический подъем или даже подкрепление стены стальными опорами. Трудно даже оценить стоимость этих вариантов ремонта, не зная материалов и размеров ремонтной зоны. Один из советов для домовладельцев, желающих сэкономить на ремонте трещин в фундаменте, — устранять их раньше, чем позже, поскольку ремонт становится тем дороже, чем дольше трещина остается не заделанной.
Разнонаправленная трещина
Трещины в фундаменте, которые идут в нескольких направлениях, никогда не следует игнорировать. При наличии такого типа трещин может потребоваться исследование грунта, чтобы точно оценить ситуацию и определить правильное решение. Такие трещины чаще всего называют трещинами-лестницами, и они особенно опасны, когда проходят по растворным швам.
Разнонаправленные трещины являются результатом постоянно меняющегося давления на фундамент из-за движения грунта. Хотя фундаменты строятся таким образом, чтобы выдерживать определенное давление от смещения грунта, они имеют свои пределы. Разнонаправленная трещина свидетельствует о том, что фундамент не только многократно, но и под разными углами испытывает давление, превышающее его предел.
Как сэкономить деньги на ремонте трещин в фундаменте
Хотя подход «сделай сам» может сэкономить деньги на начальном этапе, ремонт, выполненный неопытным домовладельцем, скорее всего, не решит проблему. К счастью, существует несколько способов сэкономить на ремонте трещин в фундаменте. Один из лучших способов сэкономить на ремонте трещин фундамента — избегать ремонта как можно дольше при надлежащем обслуживании. Вот несколько советов, которые стоит принять во внимание.
- Поймите, что вызывает трещины в фундаменте, например, погодные изменения. Эти знания могут помочь домовладельцам понять, когда следует потратить немного больше времени на поиск трещин в фундаменте. Чем раньше будет обнаружена трещина, тем доступнее будет ее ремонт.
- Найдите подрядчика, который выполнит работу со скидкой. Этого может быть легче добиться, если группа соседей договорится о предоставлении услуг по ремонту фундамента в течение определенного времени по договорной цене.
- Установите систему полива фундамента, чтобы минимизировать движение грунта, которое вызывает напряжение фундамента и трещины.
- Во время сильного дождя обследуйте периметр дома в поисках мест, где вода уходит с трудом. При необходимости добавьте водостоки или дренажные системы.
- Установите систему корневого барьера, чтобы уменьшить вероятность того, что деревья и кустарники нарушат фундамент дома.
Часто задаваемые вопросы
Все ли трещины в фундаменте нуждаются в ремонте?
Обнаружение трещины в фундаменте может вызвать у домовладельца мгновенное беспокойство. Но есть и хорошая новость: не все трещины в фундаменте нуждаются в ремонте. По общему правилу, трещины фундамента шириной менее ⅛ дюйма не вызывают беспокойства. Но если трещина шире 2-3 мм, шире с одного конца или увеличивается со временем, важно как можно скорее вызвать специалиста для оценки ситуации.
Насколько серьезной проблемой являются трещины в фундаменте?
Хотя не все трещины являются поводом для беспокойства, к некоторым следует отнестись очень серьезно. Причина и размер трещины в фундаменте часто могут указать на правильную реакцию. Например, большая трещина, внезапно возникшая в результате стихийного бедствия, скорее всего, требует более быстрой реакции, чем медленно развивающаяся волосяная трещина от ползучести грунта. Если трещина в фундаменте не растет со временем, не вызывает вертикального смещения и не пропускает воду, скорее всего, это не повод для беспокойства. Однако домовладельцы должны помнить, что оценку трещин фундамента никогда не следует откладывать, а мнение профессионала никогда не помешает и даже может сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.
Какие размеры трещин в фундаменте являются плохими?
Большинство трещин в фундаменте настолько малы, что остаются незамеченными. Однако большие трещины фундамента могут стать причиной серьезных проблем с водой и конструкцией дома.
Может ли дом разрушиться из-за проблем с фундаментом?
Да, проблемы с фундаментом могут привести к разрушению дома. Но это случается редко, а на развитие структурных проблем обычно уходят годы. Чтобы предотвратить структурную катастрофу, домовладельцы должны следить за признаками проблем с фундаментом, такими как неровный пол, неровные двери и окна, трещины в стенах. При наличии нескольких признаков проблем с фундаментом домовладельцу следует как можно скорее обратиться за профессиональной оценкой.
Как определить, является ли трещина структурной?
Структурная трещина фундамента может ослабить целостность конструкции дома, в то время как неструктурная трещина может вообще не вызывать никаких серьезных проблем. Чтобы определить разницу, внимательно осмотрите трещину. Типичная структурная трещина, как правило, вертикальная, глубокая и имеет ширину более 2-3 мм. Такие трещины можно также назвать ступенчатыми, они обычно встречаются на фундаментных плитах или балках. Неструктурная трещина, скорее всего, будет горизонтальной (хотя она может быть вертикальной или диагональной) и узкой (от 1 до 2 миллиметров в ширину). Неструктурные трещины обычно присутствуют на штукатурке, возле дверей или по краям окон. Они также обычно неглубокие.
Могу ли я жить в доме во время ремонта фундамента?
Да, обычно домовладельцы могут жить в доме, пока ремонтируется фундамент. Ремонт фундамента происходит на удивление быстро и иногда может быть завершен за один день. Владельцы домов могут захотеть освободить свои дома на время ремонта фундамента, если этот процесс будет длительным, но обычно это не является обязательным условием.
